제99회울산광역시북구의회(임시회) 제2호(부록) 울산광역시북구의회사무과
목 차 1. 진장․명촌지구 토지구획정리사업 -------------------------------- 2. 호수지구 토지구획정리사업 ------------------------------------- 3. 중산지구 도시개발사업 ----------------------------------------- 4. 호계․매곡지구 도시개발사업 ----------------------------------- 5. 산하지구 도시개발사업 ----------------------------------------- 6. 신천지구 도시개발사업 ----------------------------------------- 7. 화봉제2지구 택지개발사업 -------------------------------------- 8. 송정지구 택지개발사업 ----------------------------------------- 9. 강동리조트 사업(워터파크지구) ---------------------------------- 10. 상안초등학교 통학로 확보 문제 ---------------------------------- 11. 정자항 어촌․어항 복합공간조성사업 (power point 파일로 저장)	3면 4면 5면 6면 7면 8면 9면 10면 11면 12면

	제99회 울산광역시 북구의회 임시회
	2007. 9. 20 2007 행정사무처리상황 보고 울 산 광 역 시 북 구

진장․명촌지구 토지구획정리사업

□ 사업개요

○ 위    치 : 북구 진장․명촌동 일원, 1,437,841㎡

○ 사업기간 : ‘98. 8. 14～‘10. 8. 13(공정 75%)

○ 시 행 자 : 진장․명촌토지구획정리조합 (조합장 김통국)

○ 시 공 자 : 평창토건 (주) 부도

○ 사 업 비 : 149,800백만원

○ 사업방식 : 환지방식

○ 재원조달 : 체비지 매각대금

○ 수용세대 : 7,403세대(공동4,264  단독3,139)

□ 추진상황

○ '98. 08. 14 : 조합설립 및 사업시행인가

○ '99. 04. 01 : 환지계획(예정지지정)인가

○ '06. 12. 27 : 시공자(평창토건, 주) 부도

○ '07. 02. 23 : 사업계획변경 인가 승인

○ '07. 05. 28 : 공사중지 해제 통보

□ 문제점 및 대책

○ 지장물 보상지연 및 세입자 미이주로 인한 철거 대책 강구

○ 평창리비에르3차아파트 앞 근린공원(제49호)은 조성이 완료되었으나 평창리비에르 3차 앞 근린공원 조성완료 → 시설물 미이관으로 시설물 관리가 되지 않음(관리청 이관시까지 조합에서 관리토록 지도)

○ 시공사 부도로 인한 지구내 시설물 관리 미흡

호수지구 토지구획정리사업

□ 사업개요

○ 위    치 : 울산광역시 북구 호계동․창평동 일원

○ 면    적 : 171,595㎡

○ 사 업 비 : 15,290백만원

○ 시 행 자 : 호수지구토지구획정리조합장 박성태

○ 시행기간 : 1993. 2. 11 ~ 2008. 12. 31.(공정 26%)

○ 사업방식 : 환지방식

○ 재원조달 : 체비지 매각대금

○ 수용세대 : 1,162세대(공동696   단독466)

□ 추진상황

○ '93. 02. 11 : 조합설립 및 사업시행인가

○ '93. 09. 06 : 공사 설계승인

○ '97. 10. 14 : 토지구획정리사업계획(변경)결정 및 지적승인

○ '98. 03. 04 : 시공사(청우종합건설) 부도로 공사중단

○ '06. 09. 20 : 도시관리계획(변경)결정고시

○ '06. 09. 22 : 농지부담금(19억원) 미납에 따른 공사중지 통보

○ '06. 12. 28 : 사업시행계획(변경)인가 신청

○ '07. 01. 19 : 공사중지 해제통보(3억원 납부 및 납부이행계획서 제출)

○ '07. 06. 14 : 사업시행계획(변경) 인가

○ '07. 08. 13 : 환지예정지 인가 신청

○ '07. 08. 21 : 환지예정지 인가 신청서 진달

□ 문 제 점

○ “호수지구토지구획정리사업 정상화추진위원회”와의 마찰 미해결

□ 추진계획

○ 환지계획 인가(市)

중산지구 도시개발사업

□ 사업개요

○ 위    치 : 북구 중산동 187번지 일원

○ 면    적 : 146,922㎡

○ 사업기간 : 2007. 1. 3 ～2010. 1. 3

○ 총사업비 : 20,476백만원

○ 시 행 자 : 중산지구 도시개발사업 조합

○ 사업방식 : 환지방식

○ 재원조달 : 체비지 매각대금

○ 수용세대 : 1,490세대(공동1,220  단독270)

□ 추진상황

○ '03. 06. 30 : 도시개발구역 지정 및 개발계획수립

○ '05. 04. 26 : 조합설립인가 및 시행자 지정

○ '06. 06. 16 : 개발계획변경 및 실시계획인가 신청

○ '06. 06. 30 : 개발계획변경 요청

○ '06. 09. 07 : 개발계획변경 고시

○ '07. 01. 03 : 실시계획인가 승인

○ '07. 01. 11 : 실시계획인가 고시

○ '07. 08. 07 : 공사착공계 제출

□ 추진계획

○ 환지계획(예정지지정)인가

호계․매곡지구 도시개발사업

□ 사업개요

○ 위    치 : 북구 호계․매곡동 일원

○ 면    적 : 717,305㎡

○ 사업기간 : 인가일로부터 4년간

○ 총사업비 : 65,900백만원

○ 시 행 자 : 호계․매곡지구도시개발사업조합

○ 사업방식 : 환지방식

○ 재원조달 : 체비지 매각대금

○ 수용세대 : 3,745세대(공동2,371  단독1,374)

□ 추진상황

○ '05. 09. 08 : 도시개발구역지정 및 개발계획 수립

○ '06. 01. 24 : 사업시행자 지정 및 조합설립인가

○ '06. 05. 16 : 북구 도시계획위원회 자문

○ '06. 06. 28 : 개발계획 (변경)요청

○ '07. 06. 29 : 재해영향평가서 심의요청

○ '07. 07. 04 : 교통영향평가서 심의요청

○ '07. 07. 10 : 환경영향평가서 심의요청

○ '07. 08. 23 : 교통영향평가 심의

○ '07. 09. 03 : 재해영향평가 협의결과 통보

□ 추진계획

○ 실시계획인가

○ 환지계획인가

산하지구 도시개발사업

□ 사업개요

○ 위    치 : 북구 산하동 520-3번지 일원

○ 면    적 : 996,500㎡

○ 사업기간 : 2006.12.27～2009.12.31

○ 총사업비 : 193,110백만원

○ 사업방식 : 환지방식

○ 재원조달 : 체비지 매각대금

○ 시 행 자 : 강동 산하지구 도시개발사업조합

○ 수용세대 : 4,310세대(공동3,280 단독560 준주거 470)

□ 추진상황

○ '05. 12. 23 : 도시개발구역 지정

○ '06. 05. 17 : 사업시행자 지정 및 조합설립인가

○ '06. 09. 25 : 개발계획변경 및 실시계획인가 신청

○ '06. 11. 30 : 개발계획변경 고시

○ '07. 01. 04 : 실시계획인가 고시

○ '07. 08. 14 : 환지계획(예정지지정)인가 신청

□ 문 제 점

○ 임야지주들의 감보율 상승에 따른 민원 발생

○ 문화재 시․발굴 중

□ 추진계획

○ 환지계획(예정지지정)인가

신천지구 도시개발사업

□ 사업개요

○ 위    치 : 북구 신천․매곡동 일원

○ 면    적 : 123,712㎡

○ 사업기간 : 인가일로부터 3년간

○ 총사업비 : 23,450백만원

○ 사업방식 : 환지방식

○ 재원조달 : 체비지 매각대금

○ 시 행 자 : 신천지구도시개발사업조합

○ 수용세대 : 362세대(준주거30  단독332)

□ 추진상황

○ '06. 05. 17 : 조합설립인가 및 사업시행자 지정

○ '07. 05. 31 : 실시계획 인가신청기간 연장신청

○ '07. 06. 05 : 개발계획(경미한 변경) 신청

○ '07. 06. 07 : 실시계획 인가신청기간 연장 신청서 진달

○ '07. 06. 11 : 개발계획(경미한 변경) 요청

○ '07. 06. 21 : 실시계획인가신청 기간연장

○ '07. 07. 12 : 개발계획(경미한 변경) 승인

□ 추진계획

○ 실시계획인가

○ 환지계획인가

화봉제2지구 택지개발사업

□ 사업개요

○ 위    치 : 북구 화봉․송정동 일원

○ 면    적 : 452,880㎡

○ 사업기간 : 2003.6.20～2010.12.31

○ 총사업비 : 112,500백만원

○ 사업방식 : 택지개발사업

○ 재원조달 : 사업시행자 자체자금

○ 시 행 자 : 대한주택공사

○ 수용세대 : 2,613세대(공동2,470  단독143)

□ 추진상황

○ '02. 09. 28 : 택지개발예정지구 지정

○ '03. 06. 20 : 택지개발계획 승인

○ '03. 12. 18 : 실시계획인가

○ '06. 07. 25 : 택지개발사업 착공

○ '07. 01. 11 : 문화재 발굴조사 완료 (14.7천평)

○ '07. 07. 14 : 철도횡단도로 평면교차 검토요청(북구청→주택공사)

○ '07. 09. 11 : 철도횡단도로 평면교차 불가회신(주택공사 →북구청)

□ 문 제 점

○ 공사차량 진입과 관련 인근 아파트 주민 소음․분진․통학로 위험 등 민원제기

□ 추진계획

○ ‘07. 9월  : 공사차량 진입도로 포장완료

○ ‘10. 12. 31. : 사업준공 예정

송정지구 택지개발사업

□ 사업개요

○ 위    치 : 북구 송정동, 화봉동 일원

○ 면    적 : 1,440천㎡

○ 사업기간 : 2007. 9. 4. ~ 2011. 6.

○ 총사업비 : 416,038백만원

○ 사업방식 : 택지개발사업

○ 재원조달 : 사업시행자 자체자금

○ 시 행 자 : 한국토지공사

○ 수용세대 : 6,868세대(공동6,078  단독790)

□ 추진상황

○ '04. 12. 31 : 택지개발예정지구 지정

○ '04. 09월  : 각종 영향평가 용역

○ '06. 01. 12 : 업무,숙박시설 개발계획 반영요청

○ '06. 07. 28 : 소방서 건립부지 계획 반영요청

○ '06. 11. 06 : 개발계획(안) 사전협의 의견제출

○ '06. 12. 27 : 개발계획 변경 신청

○ '07. 03. 08 : 보상협의회 구성계획 보고

○ '07. 04. 30 : 개발계획(변경) 요청

○ '07. 05. 30 : 개발제한구역 해제

○ '07. 09. 04 : 택지개발예정지구 지정(변경) 및 개발계획 승인

○ '07. 09. 13 : 보상계획 열람공고(14일간)

□ 추진계획

○ ‘07. 10월 : 보상협의회 구성

○ ‘07. 11월 : 보상착수

○ ‘07. 12월 : 실시계획인가

강동리조트 사업(워터파크지구)

□ 사업개요

○ 위    치 : 북구 산하동 산246번지 일원

○ 면    적 : 107,933㎡

○ 사업기간 : 2006. 12. 28. ~ 2009. 6. 27

○ 사업개요 : 콘도, 펜션, 컨벤션, 스파 및 실내외 워터파크 등

○ 사업방식 : 민간투자

○ 총사업비 : 1,670억원

○ 재원조달 : 사업시행자 자체자금

○ 시 행 자 : ㈜선진개발 대표 정이구

□ 추진상황

○ '06. 09. 21 : 도시관리계획(강동유원지조성계획)결정 및 지형도면 고시

○ '06. 10. 04 : 도시계획시설사업 시행자지정

○ '06. 11. 30 : 도시계획시설사업(워터파크지구)시행자 지정(변경)

○ '06. 12. 28 : 도시계획시설사업 실시계획인가 고시

□ 추진계획

○ '09. 06. 27. : 사업준공

상안초등학교 일원 통학로 개선공사

□ 사업개요

○ 사업위치 : 천곡동 산20-1번지 일원

○ 사업내역 : 도로개설 L=538.7m, B=20m (A=11,613㎡)

○ 시 행 자 : 현대산업개발(주) 대표이사 김정중

○ 사업기간 : 2004. 8. 1 ~ 2008. 3.31

□ 추진상황

○ ‘00. 03. 04. : 도시계획시설 결정

○ ‘04. 05. 06. : 시행자지정 및 실시계획인가

○ ‘07. 04. 19. : 실시계획(변경)인가

○ ‘07. 07. 20 : 안전한 통학로 확보대책마련을 위한 관계자 회의

∙ 일시․장소 : ‘07. 7. 20.(금) 11:00, 도시녹지과

∙ 참 석 자 : 도시경제국장 외 10명

○ ‘07. 08. 30. : 교통규제 심의위원회

∙ 교통관리센터와 on-line 연계 등을 고려한 교통안전시설물 추가설치

□ 문 제 점

○ 상안초교 인근 대단위 아파트 입주로 아파트 주 진․출입로인 중로1-122호선 준공 시 차량 통행량 증가 예상으로, 통학생 안전문제가 발생될 것으로 예상

□ 대    책

○ ‘07. 8. 30. 교통규제 심의위원회에 가결된 교통안전시설물 추가설치로 안전사고 예방․차단